Ремонт — иллюзии правда жизни…


Всем, делавшим ремонт, известно, что он хуже пожара и наводнения. Все, кто ремонта еще не делал, уверены, что это преувеличение. Истина, как обычно, где-то посередине. Если к ремонту подойти с умом, то неприятности, с ним связанные, быстро забудутся. А красивый дом у вас останется. Есть ли у вас план? Если вы думаете, что в хорошем ремонте первое и главное — дизайнерская идея и поиск фирмы-подрядчика, то вы правы лишь отчасти. В действительности процесс начинается с того момента, когда вы собираетесь приобрести квартиру. Многие покупатели жилья думают оставить в квартире только внешние стены, а все остальное перепланировать по своему вкусу. При этом они ограничиваются только консультацией у риэлтера. Но риэлтер — специалист по продаже недвижимости, а не по ее перестройке, он не скажет, возможно ли превратить квартиру, которая становится вашей собственностью, в то жилье, о котором вы мечтаете. Так что прежде, чем отдать деньги за квартиру, посоветуйтесь со знакомым архитектором или хотя бы позвоните в большую ремонтную фирму и проконсультируйтесь со специалистами. После этого уже можно выбирать или заказывать проект. Всякий готовый проект надо согласовать в МВК (Межведомственная комиссия при префектуре) и получить разрешение на строительство или перепланировку, иначе вы не имеете права приступать к ремонту. Если вы не готовы совершать «бег по инстанциям» (для получения разрешения надо обойти восемь различных ведомств, а это не всякому по силам), обращайтесь в фирму, которая оформит бумаги за вас. В среднем это стоит $1,5 тыс. (Центральный и Северный округа) и $1 тыс. (все остальные районы столицы). В конце концов, с учетом благодарности чиновникам в Пожнадзоре и Санэпидемстанции, согласившимся рассмотреть ваш вопрос, вы получите желанный документ примерно через три месяца, расставшись с суммой $2-2,5 тыс. Допустим, вы решили заказать дизайн-проект специалисту. В этом случае о согласованиях голова болит у него, а не у вас. В целом дизайнерские услуги оцениваются в 8-12% от сметной стоимости работ. Готовый проект обычно включает: архитектурный план квартиры, конструктивную схему (если предполагается снос несущих стен), электросхему, а также схемы слабых токов (телевизор, телефон), водопровода и канализации, отопления и вентиляции и смету — во сколько все эти удовольствия вам обойдутся. Если ваши запросы укладываются в классическую фразу «сделайте мне красиво», то скорее всего вам предложат проспекты с готовыми планировками или их элементами, из которых вы сможете что-то выбрать. Если вы ограничитесь формулировкой своих целей, вкусов и предпочтений и в дальнейшем предоставите архитектору полную свободу действий, проект почти наверняка окажется удачным. Но если вы будете мелочно контролировать архитектора, навязывать ему свои стереотипы (хочу как у соседа), то скорее всего вы получите некий натужно-компромиссный вариант, а не то, о чем мечтали. В идеале архитектор — сотрудник фирмы, которая и осуществит впоследствии все ремонтные работы. Неплохо, если автор проекта порекомендует вам строительную фирму, с которой постоянно сотрудничает, и будет осуществлять надзор за строительством. За отдельные деньги, разумеется. Если вам это не по карману, то ищите ремонтников сами — это труднее и хуже: строителям ваш вымечтанный проект может показаться отнюдь не таким прекрасным и выполнимым, вы не уследите за тем, правильные ли применяются материалы и по правильным ли ценам они закуплены. Посему обращайтесь только в фирмы, имеющие гослицензию и расчетный счет в банке. На зарегистрированную фирму хоть в суд подать можно, если результат вас не устроит. Ни при каких условиях не стоит иметь дело с бригадами, работающими без документов, — в этом случае и гарантий качества нет никаких. Как только вы определились с фирмой, надо выяснить у подрядчика, сколько будет стоить работа. Все более-менее состоявшиеся фирмы работают по стабильным расценкам, выраженным в твердой валюте. В среднем по Москве стоимость общестроительных работ колеблется от $180 до $220 за м2 без учета материалов. Очень дорогие организации оценивают свои услуги в $600-1200 м2 за счет тщательной многократной проработки поверхностей. Решайте сами, нужны ли вашей квартире стены, доведенные до состояния так называемого «мебельного качества», и готовы ли вы за это платить? Но не стоит попадаться на удочку нечистоплотных подрядчиков, которые приманивают заказчика заниженными расценками ($50-100 за м2). Работы, не включенные в смету (к примеру, демонтаж вашего ржавого крана или батарей), вы будете оплачивать отдельно, и итоговая сумма составит не менее тех же средних двухсот долларов, а скорее всего больше. Чтобы с вами этого не произошло, при заключении договора с подрядчиками обязательно включите такой пункт: «При выполнении работ сумма договора не может быть увеличена более чем на 5%». На самом деле перестройка все равно обойдется вам дороже, чем вы планировали, процентов на 30-40%. Из этого и надо исходить, прикидывая свои возможности. Дело в том, что в ходе ремонта постоянно возникают непредвиденные расходы — перенос дверей в сторону, замена обоев и т. п. Даже самые экономные хозяева в процессе обустройства приходят к мысли о том, что неплохо бы: а) поставить кондиционер, б) приобрести посудомоечную машину, в) купить более дорогую кухню и т. д. И наконец, прежде чем заключать договор, выясните систему оплаты. Одни фирмы будут требовать с вас предоплату (до 70%). Другие, более достойные, предложат свою схему. К примеру, на начало работ — 30% сметы, после окончания общестроительных работ — еще 40%, и после завершения ремонтных работ — оставшиеся 30%. К договору на производство работ прилагается смета — это альфа и омега всего вашего ремонта. Учтите, что под этим основополагающим документом вам придется поставить свою подпись. Так что не поленитесь проштудировать ее вдоль и поперек. В прежние времена интересы заказчика (то есть ваши) защищали контролирующие организации (обычно крупные проектные НИИ), теперь мы остались один на один с ремонтниками. Так что не поленитесь проконсультироваться у знакомых специалистов или даже у конкурирующей строительной фирмы, не обманывают ли вас.
А вот входная дверь стальная в Подольске не только сделает недоступным ваше жилье, но и придаст ему красоту современного дизайна. Гарантия качества, оптимальная цена, индивидуальный подход — так работают настоящие профессионалы. Вы сами можете в этом убедиться.

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Комментарии закрыты.